PROSES VERIFIKASI DAN PENAWARAN KREDIT BANK MANDIRI

Berikut ini adalah proses sejak pengajuan berkas sehingga pencairan kredit KPR Bank Mandiri:
1. Persetujuan maksimal 14 hari kerja setelah berkas lengkap diterima bank mandiri.
2. Setelah itu keluar surat offering,
3. Kalau orangnya setuju proses checking (pinjam sertifikat asli)
4. Bayar pajak pajak (menunggu checking clear)
5. Validasi dispenda proses 1 minggu
6. Tanda tangan akad kredit dan AJB di bank mandiri.
7. Pencairan dilakukan H+1 setelah semua berkas syarat akad lengkap.

PROSES SETELAH SURAT PENAWARAN KPR DARI BANK MANDIRI

Setelah pengajuan dan dokumen pendukungnya lengkap diserahkan ke Bank Mandiri (Lebih Lengkap hubungi Hot Line 081234010027 atau WA 089610300149), selanjutnya pengajuan kredit diproses oleh bagian KPR Bank Mandiri. Setelah ada keputusan resmi, maka dibuatkan surat penawaran dan diserahkan ke nasabah yang mengajukan KPR untuk dipelajari. Jika nasabah merasa cocok dan setuju dengan penawaran, diwajibkan menandatangani surat persetujuan kredit. Selanjutnya proses penyelesaian pajak dan notaris sebagai berikut:

1. Checking Sertifikat asli ke BPN, dilakukan dengan bantuan Notaris rekanan Bank Mandiri

2. Pengajuan penetapan harga dasar untuk pembayaran BPHTB dan Pajak Penjualan ke Dispenda setempat. Pengajuan penetapan harga transaksi ini dilakukan oleh penjual sendiri, notaris tidak dapat mewakili. Biasanya jika melalui notaris, penetapan akan dilakukan oleh pihak DISPENDA dengan harga jauh di atas pasar wajar. Hal ini dilakukan untuk "memancing" pemilik datang sendiri menemui petugas Dispenda dan menjelaskan berapa harga transaksi sesungguhnya dari obyek pajak yang dijual tersebut.

























Setelah proses tersebut, masih ada proses lagi sebelum AJB (Akta Jual Beli):

1. Pengajuan surat keterangan njop (bisa diurus sendiri maupun lewat notaris) proses 3 sd 4 hari kerja, pbb tahun berjalan harus dibayar dan termasuk tunggakannya jika ada.

2. Bayar PAJAK PENJUALAN ke KPP setempat, besarnya 2.5% dari nilai transaksi (harga yang ditetapkan dispenda) dan menjadi tanggungan penjual. Pembayaran pajak secara online dilakukan melalui notaris.

3. Bayar BPHTB ke Dispenda, besarnya 5% dari nilai transaksi (harga yg ditetapkan dispenda) dan menjadi tanggungan pembeli dari ). Pembayaran pajak secara online dilakukan melalui notaris.

4. SSP (surat setoran pajak) penjual dan pembeli diserahkan ke notaris.

5. Validasi pembayaran pajak membutuhkan waktu 3 hari. Tempat validasi : penjual ke kantor pajak, untuk bphtb validasi ke dispenda.

6. AJB, balik nama, hak tanggungan dan realisasi kredit.

* Kesimpulan : butuh 7 hari  kerja sebelum AJB untuk menyelesaikan semua proses tersebut di atas.

* Berapakah perkiraan biaya notaris untuk AJB?
AJB =  1.5 jt
Balik nama = 5.5 jt
Pnbp = 500.000
Total = Rp.  7.500.000

DOKUMEN UNTUK PERSYARATAN AKAD KREDIT DAN AJB KPR BANK MANDIRI

Setelah semua dokumen lengkap diserahkan ke Notaris, menentukan hari, tanggal, dan waktu penandatangan akad kredit dan AJB yang pelaksanaannya di hadapan notaris rekanan Bank Mandiri dan dilakukan di Bank Mandiri. Pada saat akad kredit dan AJB di Bank Mandiri, pembeli dan penjual wajib hadir lengkap suami isteri.

Adapun dokumen yang perlu dibawa pada saat akad kredit dan AJB adalah:
1. Asli kartu tanda penduduk (KTP), kartu susunan keluarga (KSK), dan buku nikah atau akta perkawinan (pembeli dan penjual)
2. Buku tabungan Mandiri penjual (untuk realisasi pencairan kredit)
3. Materai 6000 15 buah (tanggungan pembeli)
4. Kuitansi bermaterai sesuai nilai Uang Muka (Down Payment) dari pembeli ke penjual, sebagaimana tercantum di dokumen persetujuan kredit
5. Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) yang asli atau copy yang telah dilegalisir oleh dinas terkait
6. Pajak bumi dan bangunan (PBB) dan bukti bayar PBB yang terbaru
7. Sertifikat Asli

NOTARIS REKANAN BANK MANDIRI GRESIK

Berikut ini adalah notaris-notaris rekanan Bank Mandiri Gresik yang bisa dipilih untuk akad kredit dan pembuatan akta jual beli menggunakan fasilitas kredit KPR dari Bank Mandiri Gresik:

1. Notaris Anis Mohammad
2. Notaris Inas Abdullah
3. Notaris Evva Yerry
4. Notaris Slamet Wahjudi
5. Notaris Farah Nurani
6. Notaris Yuyun Isnarizanti